用于实地海棠华著三期四期项目开发建设

1、三亚海棠之星三期四期销售收入

2、担保人现金流

1、提供三四期土地和在建工程第一顺位抵押，评估价值22亿，抵押率68.18%；

2、TOP100实地地产集团担保，实地近三年复合增长率150%，2018年总资产规模418亿，实现签约销售金额275亿

3、实地地产实控人张量个人连带责任保证担保；张量系富力地产董事长张力长子，张力父子在2018年全国富豪榜单中排名第136名；

4、信托公司全封闭式监管，开立监管账户，派驻现场监管人员；销售回款按比例沉淀

1、2018区域销冠—本项目一期全部售罄，二期为开发商自持的华尔道夫酒店，目前三期已开始预售，四期主体结构大部分已封顶，计划明年3月开始预售，预计信托期限内可实现销售收入79.44亿元；

2、顶级医疗和教育配套—解放军301医院、人大附中三亚分校、三亚国际免税城、亚特兰蒂斯水上乐园均10分钟内可达，比邻32家五星酒店；

3、绝版一线海景—海棠湾自然资源丰富，海南设立自贸区后暂停类似项目土地供应，目前周边绝大部分存量项目已去化完毕，信托期限内无销售竞品

4、高安全边际—项目压力测试显示仅依靠三期销售且销售收入下降33%的情况下仍可覆盖第一阶段信托融资本息

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为甘肃省信托有限责任公司，成立于1980年。2014年5月，经中国银监会批准，中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司，是中央管理的国有重要骨干企业，创办于1983年5月，现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主，还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外，集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业，光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业，以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

公司自成立以来，坚持统筹兼顾，推进内部资源整合，对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革，深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征，即：“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”，明确提出了公司的“三化”的战略发展方向，即“基金化、证券化、资产管理化”，坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破，各项业务发展取得骄人业绩。