投资于天府新区南区产业园投资有限公司因开发建设南区产业园综合 配套服务中心南区项目而持有的100%特定资产收益权，信托资金实际用于南区项目的开 发建设；

1、融资人经营收入； 

2、担保人经营收入； 

3、处置抵押物收入；

1、保证担保：新津新城发展集团有限公司（AA级发债主体，以下简称“新城 集团”、“担保人”）为本次回购义务提供全额连带责任保证担保。

2、抵押担保：新津新城将占地面积共计38,918.87㎡（合58.38亩）的城镇混合住 宅用地使用权为本信托计划提供抵押担保。上述宗地评估价值为48,259.40万元，抵押率 为78.74%。

1、股东背景深厚——融资方成都天府产业园投资有限公司是四川天府新区南区产业园的建设运营主体，追溯上级股东包括新城发展、成都产投集团（??? 主体评级，成都市国资委100%控股），四川天府投资集团（主体评级，四川天府新区成都管委会100%控股）

2、还款来源充分—信托计划资金用于天府新区南区产业园配套综合服务中心建设，建成后除8000平方的政务中心无偿移交政府，其余部分按照市场化出租，信托期限内预计实现现金流入7.95亿，足额覆盖信托本息

3、 纯住宅土地抵押——新城发展提供出让住宅用地第一顺位抵押担保，抵押物评估价值约4.83亿元，抵押率约78%

4、AA担保人—担保方新城集团位区域内第二大发债平台，截止2019年6月总资产169亿，2018年实现营业收入8.47亿，净利润1.61亿元，2017年成功发行7年期5.8亿公司债券，到期日晚于本次信托融资

湖南省财信信托有限责任公司（简称“财信信托”），原名湖南省信托有限责任公司，1985年经湖南省人民政府批准成立，2002年经中国人民银行总行核准重新登记，2008年获得了中国银行业监督管理委员会颁发新的金融许可证，是目前湖南省唯一保留的信托机构，也是省内唯一能够同时涉足资本市场、货币市场和产业市场的非银行金融机构。公司现有股东为湖南财信投资控股有限责任公司和湖南省国有投资经营有限公司，隶属湖南财信金融控股集团有限公司管理，注册资本24.5132亿元人民币