历史年化收益
产品期限
投资起点
产品点评：
地理位置好，医疗教育资源非常强：用款项目位于浙江台州临海市主城区，距离市政府4.9公里，拥有浙江省台州中学等浙江省一流教育资源，距离台州最高档次的医疗健康城（台州医院新院区）仅约2公里。
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基本信息
| 名称产品 | 央企信托-祥生台州江山府项目 | 产品状态 | -罄 |
| 产品期限 | 个月 | 付息方式 | 按季付息 |
| 产品规模 | 4.8亿 | 投资领域 | 房地产 |
| 认购起点 | 100万 | 发行机构 | 中粮信托 |
| 历史年化收益 |
12个月： 100万（含）--300万（不含） 8.3% 300万（含）--1000万（不含） 8.5% 1000万（含）--3000万（不含） 8.6% 3000万（含）以上 8.7% 18个月： 100万（含）--300万（不含） 8.5% 300万（含）--1000万（不含） 8.6% 1000万（含）--3000万（不含） 8.7% 3000万（含）以上 8.8% |
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项目概述
资金用途：
资金用于浙江台州临海市“祥生·江山府”项目（纯住宅项目）开发建设
还款来源：
1、融资人经营收入；
2、担保人经营收入；
3、处置抵押物收入；
风控措施：
1、共同还款人邹城祥宜以其拥有的住宅用地为本信托提供抵押担保，抵押地块于 2019 年 6 月 28 日通过招拍挂取得，土地出让金为 76,881 万元。按照土地出让金价值计 算，本项目一年期本息抵押率为 69.30%；
2、共同还款人邹城祥宜 100%股权为本信托提供质押担保；
3、祥生地产集团对融资人的还本付息义务提供无限连带责任担保；
4、祥生地产集团实际控制人陈国祥夫妇提供连带责任担保；
5、本项目协议文本办理强制执行公证。
项目亮点：
1、地理位置好，医疗教育资源非常强：用款项目位于浙江台州临海市主城区，距离市政府4.9公里，拥有浙江省台州中学等浙江省一流教育资源，距离台州最高档次的医疗健康城（台州医院新院区）仅约2公里。
2、土地抵押：住宅用地供抵押担保，抵押率62.34%。
3、股权质押：“邹城祥宜公司”100%股权质押担保。
4、实力担保：（1）祥生地产集团担保（总资产1096亿元）；（2）集团实际控制人陈国祥夫妇担保。
5、强制执行公证：本项目协议文本办理强制执行公证。
6、还款来源充足，强监管：双地产项目作为还款来源，用款资金和销售回款资金双重监管。
7、区域富裕，购买力强：台州市GDP4878.4亿元，临海市、邹城市百强县都位列前50强。
发行方介绍：
中粮信托有限责任公司
中粮信托有限责任公司（以下简称“中粮信托”）于2009年7月1日获中国银行业监督管理委员会批准开业。中粮信托注册地在北京，是由中国银监会直接监管的非银行金融机构。经由中国银监会批准，中粮信托于2012年成功引进战略投资者——蒙特利尔银行。目前股东架构为中粮资本投资有限公司持股76.0095%；蒙特利尔银行持股19.99%；中粮财务有限责任公司持股4.0005%。
依托中粮集团，中粮信托稳健经营、快速发展，积极探索创新产融结合和农业金融新模式，坚持农业、产业特色化，逐渐成为信托行业的后起之秀。
中粮信托秉承客户至上的经营理念，以完备的风险管理控制体系为基础，以高素质的人才为支点，以创新服务为手段，坚持阳光、创新、稳健、务实的发展道路，致力于奉献优质金融理财服务，实现客户、股东、员工价值最大化。
未来中粮信托将进一步依托中粮集团行业优势，发挥信托制度优势，培养差异化资产管理能力，成就有产业特色的金融股权投资管理平台、农业金融服务平台和财富管理平台。
资金用途
风险管控
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