用于实地“三亚海棠之星”三期四期项目开发建设

1、标的项目的销售回款

2、广州实地房地产开发有限公司的经营 收入。

1、提供三四期土地和在建工程第一顺位抵押，评估价值22亿，抵押率68.18%；

2、TOP100实地地产集团担保，实地近三年复合增长率150%，2018年总资产规模418亿，实现签约销售金额275亿；

3、实地地产实控人张量个人连带责任保证担保；张量系富力地产董事长张力长子，张力父子在2020年全国富豪榜单中以250亿财富排名第68名；

4、信托公司全封闭式监管，开立监管账户，派驻现场监管人员，销售回款按比例沉淀；

1、区域销冠：本项目一期（已售罄）为2018区域销冠，目前三期已开始预售，四期即将开始预售，三期四期预计可实现销售收入79.44亿元，预计税后净利润21.75亿；

2、顶级位置和周边配套：项目紧邻中国唯一7星级酒店（亚特兰蒂斯）和三亚最大免税城，周边还有解放军301医院、人大附中三亚分校等优质配套；

3、高安全边际：项目压力测试显示仅依靠三期销售且销售收入下降33%的情况下仍可覆盖第一阶段信托融资本息；

4、绝版一线海景：三亚市，东方夏威夷，位居中国四大一线旅游城市之首！三亚海棠湾，自然资源丰富，是海南最大的旅游开发区。海南设立自贸区后暂停类似项目土地供应，目前周边绝大部分存量项目已去化完毕，信托期限内无销售竞品。

光大兴陇信托有限责任公司

光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为甘肃省信托有限责任公司，成立于1980年。2014年5月，经中国银监会批准，中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为34.18亿元。

光大集团是直属国务院的部级公司，是中央管理的国有重要骨干企业，创办于1983年5月，现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主，还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外，集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业，光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业，以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。

公司自成立以来，坚持统筹兼顾，推进内部资源整合，对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革，深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征，即：“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”，明确提出了公司的“三化”的战略发展方向，即“基金化、证券化、资产管理化”，坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破，各项业务发展取得骄人业绩。