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投资起点
产品点评：
6.98 折超优质住宅土地抵押：本项目抵押物为 2 块纯住宅土地（评估价值 3.4335 亿元），权属明晰，第一顺位抵押给信托公司，抵押率 69.8%！
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基本信息
| 名称产品 | XX信托-丰益XX号江苏阜宁 | 产品状态 | 进行中 |
| 产品期限 | 24个月 | 付息方式 | 半年付息 |
| 产品规模 | 2.4亿 | 投资领域 | 基础设施 |
| 认购起点 | 100万 | 发行机构 | 国民信托 |
| 预期收益 |
100万（含）--300万（不含） 7.1% 300万（含）--1000万（不含） 7.3% 1000万（含）以上 协商 |
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项目概述
资金用途：
用于江苏开源新能源光伏发电示范项目和开发区高新园区污水处理厂及管网建设项目的建设。
还款来源：
1、发行人开源投资的经营性收入；
2、担保人阜宁城投的经营性收入；
3、担保人江苏海鑫的经营收入；
4、处置抵押物收益。
风控措施：
1、连带责任保证担保： 【阜宁县城市投资发展有限责任公司】和【江苏海鑫新能源 发展有限公司】为发行人在投资标的项下的本息兑付义务提供连带责任保证担保；
2、抵押担保：江苏海鑫新能源发展有限公司以其所有的土地使用权（评估价值 3.4335 亿元）为发行人在投资标的项下的本息兑付义务提供抵押担保。
项目亮点：
1、超优质住宅用地抵押，价值3.4335亿，抵押率69.8%，完全覆盖项目本息。
2、本项目涵盖江苏阜宁前三大平台，违约风险极低。
3、AA发行人-江苏开源投资为公募发债主体，AA主体评级，总资产113亿元，目前存续债券规模15亿元，到期日晚于本信托计划。
4、AA担保人（一）-阜宁城投为当地最大公募发债主体，总资产201.53 亿元，目前公开发行债券存续金额 12.8 亿元。
5、AA担保人（二）-江苏海鑫新能源为AA发债主体，总资产 74.81 亿元，净资产 37.14 亿元。
6、阜宁县属江苏省盐城市所辖县之一，2019年全县实现地区生产总值555.06亿元，全县完成一般公共预算收入 27.7亿元，其中税收收入21.68亿元。
发行方介绍：
国民信托
国民信托有限公司（简称“国民信托”）前身为中国人民建设银行浙江省信托投资公司，成立于1987年1月，是受中国银行业监督管理委员会监管的金融机构。2004年经中国银行业监督管理委员会批准，迁址北京并于2007年“新两规”出台后首批获得重新登记，取得了监管机构换发的新“金融机构许可证”更名为国民信托有限公司。公司目前的注册资本为10亿元人民币。
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