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基本信息
| 名称产品 | 央企信托+百强房企TOP3+省会棚改 | 产品状态 | 进行中 |
| 产品期限 | 个月 | 付息方式 | 按季付息 |
| 产品规模 | 25亿 | 投资领域 | 基础设施 |
| 认购起点 | 100万 | 发行机构 | 光大信托 |
| 历史年化收益 |
12个月（10亿） 100万（含）--300（不含） 8.3% 300万（含）--1000（不含） 8.6% 1000万（含）--2000万（不含） 8.8% 2000万（含）以上 协议 18个月（7.5亿） 100万（含）--300（不含） 8.6% 300万（含）--1000（不含） 8.8% 1000万（含）以上 协议 24个月（7.5亿） 100万（含）--300（不含） 8.7% 300万（含）--1000（不含） 8.9% 1000万（含）以上 协议 |
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项目概述
资金用途：
向项目公司进行股权增资，最终用于恒大书院项目建设
还款来源：
1、商品房销售回款；
2、ZF土地返款款约23亿，多倍覆盖信托本息；
3、抵押物变现
风控措施：
1、提供恒大金碧天下XD-11片区002-5地块、053-5住宅地块第一顺位抵押，抵押物合计价值约15.2亿元，对应第二阶段募集规模10.62亿元，抵押率不超过70%。
2、信托计直接持有49%项目公司股权，派驻董事行使重大事项一票否决权，剩余股权设置随同处置权且不能对外质押。
3、恒大地产为项目公司分红提供差额不足，同时远期受让信托计划持有的49%股权。
4、信托计划成立后4个月内取得首批地块四证（满足432条件）
5、设立资金监管项目采取受托支付，仅用于太原书院项目开发建设。
项目亮点：
1、省会超核心区域+重点小学学区+超低楼面地价
2、标准432住宅+2019销冠楼盘住宅土地抵押
3、市重点城中村改造项目，政府土地返还款23亿元+商品房销售回款108亿
发行方介绍：
光大兴陇信托有限责任公司
光大兴陇信托有限责任公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为甘肃省信托有限责任公司，成立于1980年。2014年5月，经中国银监会批准，中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为34.18亿元。
光大集团是直属国务院的部级公司，是中央管理的国有重要骨干企业，创办于1983年5月，现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主，还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除我司外，集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业，光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业，以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。
公司自成立以来，坚持统筹兼顾，推进内部资源整合，对业务流程、风控体系进行了大刀阔斧式改革，深刻洞悉整个信托行业“去三化”发展趋势和特征，即：“盈利模式去银行化、发展模式去投行化、系统性发展去低级化”，明确提出了公司的“三化”的战略发展方向，即“基金化、证券化、资产管理化”，坚持在产业金融、交易性金融、基础设施、房地产等六大业务领域进行重点突破，各项业务发展取得骄人业绩。
资金用途
风险管控
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